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dafa888官网登录 车促笛必赢亚洲老是输谒焚露崖耙沸慷仗大发dafa888官方网站_惭仗孜 将暂缓,二手房还会是主营业务。”王安说。 轮班上岗、转战网店 年初:房屋中介“被休假” 楼市调控压力之下,开发商和房屋中介成了“一条绳上的蚂蚱”,双双进入“hard模式”。而与财大气粗的开发商相比,中介实际所面临的危机和困难尤甚,一轮接一轮的洗牌潮层出不穷,实力不济的小中介或倒闭或转行。在这样的环境下,中介从业者切身感受着楼市冬天的寒意。 “这个月基本又打酱油了,好在春节前赶出了两单租房业务,算起来还没垫底。”某连锁品牌房屋中介业务员小马看着挂在墙上的月度绩效排行榜感叹道。春节假期已过,这家位于闵行金汇龙柏板块的中介门店依然门庭冷落。在这家店工作了近3个年头的小马由于是上海本地人,每年春节后会率先来公司报到,“从这两天的情况看,是我在这里遇到过的最糟糕的开局。” 据小马介绍,金汇龙柏板块发展已比较成熟,几乎没有新开楼盘,加之区域内有不少投资客,因此二手房交易及房屋租赁是中介门店最主要的业务来源。然而,随着楼市调控政策的不断加码升级,二手房买卖较一手新房受到了更严重的影响,加之绝大多数房东拒绝大幅下调心理价格,导致区域二手房呈现“有价无市”的停滞局面。 “正常情况下,二手房交易和房屋租赁业务的比例应该在8:2或7:3左右,这几个月来却主要靠零星的租房单子支撑局面。”小马表示,考虑到春节节后至3月份整个楼市不会有太大起色,从成本支出考虑,中介门店负责人已决定执行“轮班上岗”制度,即在处理完手头的业务后,门店的7名业务员分成两组,每组上一个月的班,同时另一组则“被休假”。“放假意味着基本收入也难有保障,这对一些外地同事的影响较大,有几个同事已打算另觅东家或转行了。” 此外,也有中介门店不甘萧条的现状,通过网络尽可能挖掘潜在的交易机会。在浦东塘桥板块某中介门店工作的小顾如今被安排了一个新任务——网络监控。除了维护更新门店在搜房网、安居客等门户网站的网上店铺信息外,还要监控比对同区域其他中介挂牌房源情况,以及个人在网上挂出的租售信息。“以往生意好的时候,网上的信息只是参考,如今却变成了救命稻草。”小顾表示,前段时间他在一个本地BBS论坛上看到有人在询问塘桥板块房子的情况,他认真地进行了解答回复。经过一番交流,对方觉得小顾挺靠谱,就让他帮忙寻找合适的房源。经过两三次筛选,这名购房者在小顾的帮助下,以低于当时市价10%的价格,入手了一套较满意的房子。 “交钥匙那天,他还特地请我吃了顿饭。”小顾觉得,虽然网上买房卖房还存在透明度差、诚信不够等问题,但在调控大背景下,中介实体门店已面临明显的成本压力,网店的境遇则相对好些。“首先自己的态度要端正,主动与客户交流,让客户看到你为他操心。在网下开店还是网上开店其实并不重要。” 节后买转租房东上调租金 春节后,随着外来务工人员陆续返沪,传统的租赁旺季已悄然来临,不少房东已开始上调租金。而买卖市场上,由于前期不少降价急售房源已被消化,目前多数业主的心态已较平稳,因为大幅降价的情况较去年底已有所减少。 业主心态趋稳 与去年12月二手标杆楼盘大面积降价不同,2012年1月市场表现较为平稳。中介统计显示,全市持续监测的40个标杆二手房楼盘中,大户型价格止跌;中、小户型各有两个楼盘出现降价行情,降价楼盘数量较去年12月时少,跌幅也略微下降。 中介分析师认为,标杆楼盘的降价速度和范围放缓,主要因为前期房价已有一定下行,且年中至年末多次降价释放压力所致。如浦东六里北蔡的标杆楼盘锦绣华城,其大户型在7月份的成交单价为2.9万元/平方米,而至2012年1月份的单价为2.5万元/平方米,下降幅度为13.79%,该户型在去年的9-11月间连续三月降价。 上述多轮降价的情况还发生在浦东周康、虹口凉城的标杆楼盘的大户型中。值得一提的是,尽管有的楼盘的中、小户型降价力度也较大,但是少有频繁降价发生。 不过,无论是一次性降到位,还是频繁降价,标杆楼盘年中至年末的降价力度已接近多数业主可承受的心理临界点。年末,业主心态趋稳、抛盘减少,是导致1月份降价放缓的实际原因。 抽样楼盘租金无一下跌 相较价格走势渐趋平稳的销售市场,春节后全市租赁市场却呈复苏行情。相关统计显示,2012年1月份40个标杆楼盘中,有8个楼盘的租金出现上涨,主流涨幅介于2.38%-14.55%,无一下跌。而去年12月仅有2个标杆楼盘的中户型涨租。和2011年12月部分业主降价招租相反,今年1月末,在传统的节后需求、看好后期租赁市场等因素的影响下,部分房东开始上调租金。 出现上调租金的楼盘,比较集中的是位于闵行七宝、松江九亭和黄浦北卢湾板块等板块。如位于闵行七宝板块的标杆楼盘万科城市花园,1月份末大、小户型的租金分别为4300元/月、3150元/月,较12月同期上涨了2.38%和14.55%。中介门店经理表示,年后日均租赁挂牌量至少翻了一倍,多数房源为买转租挂牌,房东因季节性租赁需求增加而提高租金。而在黄浦北,标杆楼盘翠湖天地项目这样的顶级豪宅兼具地段、品质优势,在板块内具有一定的稀缺性,房东因看好楼盘后市租赁发展而提高租金。2012年1月末,其大、中、小户型的租金价格分别为3.1万元/月、1.8万元/月、2万元/月,环比均有一定幅度的上涨。 房源充足租赁价涨幅微弱 与春节期间二手房买卖市场的情况不同,租赁市场正逐渐步入传统的年后旺季,市场行情可谓一路看好。多家中介均表示,节日期间的带看量较前期有明显上升,且挂牌房源也有同步递增,不过在前期一些房东采取转售为租的情况下租赁房源挂牌量十分充足,因此租金价格保持平稳。如某中介周康分行春节期间就成交了一笔租赁业务,成交的房源是康桥老街的一套112平方米的三房房源,租金为3000元/月,该价格与节前是持平。而该分行的其他许多租赁房源价格也均保持平稳,有上涨的也不过只在50-100元之间,涨幅可谓十分微弱。 与此同时,刚刚过去的春节黄金周,受大环境的影响,个别中介分行还将开业时间从年初三延迟至年初七,但更多选择在年初三早早开门迎客的中介也并未能抢占到些许先机。据悉,多数中介门店春节期间的二手房买卖成交情况结果显示普遍为零成交。除了节假日的影响,还是受今年持续性楼市严控、同时又面临新版普通住宅标准即将实施会涉及日后交易过程中的税费减免问题,重重叠加效应令龙年春节的二手房市场""深度昏迷""。而随着外来从业人员的逐渐大批回沪返工,春节期间租赁市场的率先回暖可谓是年后旺季前的一个预热期。 龙年楼市:租金有看头 《楼经》兔年最后一期已经提醒租客利用节前“空档期”淘房,时至龙年年初,租赁市场果然一脚踏入了传统旺季。虽然目前涨幅还算平稳,但房客的需求显然在日涨夜大。 新年刚开始,关于楼市的消息便从国家和上海各个层面传来,这些消息都显示:搞了一年的楼市调控今年将不会有丝毫放松的趋势。虽说进一步出台新的更加严厉的政策,但在上海,市领导春节后也明确表示,像房产税和限购令等手段,今年仍将严格执行。并且,保障性住房今年将大规模推出。 近来还有消息说,尽管全球经济出现严重危机、中国的经济增长也明显趋缓,但上海的商业楼宇的空置率却在去年下降至历史新低。这表明,本市的商业地产的出租情况实际上是非常好的。 其实,这种情况今年也会在住宅地产领域地同样出现。一年多来,全市商品房的供应量急剧萎缩,也就是说,市面上可供出租的房屋实际上几乎没有增长或增长极其有限。但在另一面,上海的商业活动发展、外来人口增加和市民对改善住房条件的各种""刚需""并未相应萎缩,这就使得租房市场的原有平衡多半会被打破。即便不至于立即出现供不应求的局面,但 “供”的增长显然要落后于“求”的增长。 所以,这也印证了少数明眼人以前就说过的话,受益于房产调控最多的,暂时可能还不是那些住房困难的刚需者,而是那些之前已经手握多套房子的早期投资客。" 中新网2月5日电 据台湾《中国时报》报道,陈水扁夫人吴淑珍因龙潭案贪污遭判刑定谳,台特侦组为追缴她990多万美金不法所得,已将瑞士汇返的扁家“海角七亿”中的47档有价证券,移拨给台北地检署执行科执行,台北地检署已请“金管会”协助,找专业人士将这些证券变现后,近日汇入“国库”。 吴淑珍因龙潭案、买官案、洗钱被判刑17年零6月确定;她另因伪证案被判刑9月定谳,台湾高等法院裁定吴淑珍四案合并应执行有期徒刑18年。吴淑珍因身体因素遭监所拒收,但执行程序仍在进行,台北地检署嘱托高雄地检署依法执行。 扁家汇回的“海角七亿”,现金约4.1149亿余元(新台币,下同),其余60档股票近3亿元都是外币投资基金、有价证券。特侦组基于扁案尚有金改弊案、公务机要费案仍未定谳,日后恐有犯罪所得、罚金要没收、追缴,认为暂不宜由现金扣抵,但同意拨出47档有价证券、基金变卖扣抵。 检方担心贸然变卖这47档有价证券,恐遭质疑“贱卖”,将请“金管会”协调专业金融行库变卖。 昨日,申城进入了24节气中的“立春”。不过,料峭的寒意提醒着市民,属于2012年的春天还早得很。记者昨日从上海中心气象台了解到,根据气象数据预计,2月申城平均气温预计比常年更冷,想要入春乐观估计再等一个月。还出现零星小雪 自从春节过后,这一周似乎上海就没“暖和”过,始终处与冷空气的怀抱之中。包括这两天,申城依然较为寒冷,2日市区徐家汇站最低气温-0.4℃,最高气温2.7℃。此外,还出现零星小雪天气。3日,冷空气对上海的影响结束,市区风力明显减小,不过气温仍然处在低位,全市最低气温齐齐跌破冰点,其中市区徐家汇为-1.9℃,部分区县的最低气温甚至在-4℃之下。受辐射降温影响,4日晨本市大部分地区的气温仍处在零下。根据6时的实时温度显示:市区徐家汇为0.2℃;区县中,除金山区实时气温为3.2℃之外,其余地区的气温均在-3℃到冰点上下;其中气温最低的是奉贤区,实时气温为-3.1℃。 从今天开始,申城要下起淅淅沥沥的小雨,降水要持续到下周一后期才会逐渐停止,下周二起天气将好转,但气温也会随之下降,最低气温重新回到冰点以下。由此可见,最近申城气温依然是“冷”字当头。 入春还要再等等 昨天,是“立春”节气,赶上了“五九”最后一天。按照民间说法,立春后将是严寒渐去、气温回升、万物复苏的时节。而眼瞅着就进入“六九”了,申城目前的天气却和惯例背道而驰,难寻几个暖和天,怎么看也不是入春的模样。 而根据气象部门的预计,2月份申城平均气温6℃左右,要较常年偏低0.3℃,极端最低气温将为-3℃至-1℃。这种气温,也阻碍了申城入春的步伐。 据了解,上海常年的平均入春日为3月25日,去年则为3月26日,创下了6年最晚入春的记录。从2000年到2009年,最早入春日为2004年2月16日,其中有6年是在3月中下旬进入春天。而自1873年有气象记录以来,上海最早入春的时间是1898年2月14日,最晚则是1972年4月15日。 龙年还有一“立春” 根据天文和气象部门测算,今年立春时间为2月4日18时40分。近7年立春时刻显示,今年仅次于2008年的立春时刻19时03分,为第二晚。 不过,龙年可还有一个“立春”。由于今年1月23日就已进入农历壬辰年,而直到2013年的2月10日才会迎来下一个农历新年蛇年,所以今年的农历龙年自然就包含了两个立春日,即“龙头”的立春和“龙尾”2013年2月4日再次立春。这种现象被称为“一年两头春”。 由于立春有“咬春”的传统,因此昨日不少申城市民家中也都添上了一道菜———春卷,也算是尝尝“春”的味道。 我国中东部将大幅降温 中央气象台4日18时发布寒潮蓝色预警: 受较强冷空气影响,5日夜间至7日我国中东部地区自北向南将先后出现大范围大风降温天气。预计,5日20时至6日20时,西北地区中东部、内蒙古、东北地区大部、华北、黄淮北部等地将出现6~8℃降温,其中,内蒙古中部、辽宁、山西北部、河北北部等地的部分地区降温幅度可达10~12℃,局部地区可达14℃。 收费站已贴出停止收费公告。记者 邓振福摄 灵川讯(记者邓振福)“收费站怎么没人收费,难道是放假了?”近日,一些司机开车经过322国道灵川收费站时,看到收费站岗亭里空无一人,收费栏杆竖起在路边,过往车辆直接通行。2月4日,记者从公路部门了解到,为贯彻落实国家和自治区有关收费公路清理工作要求,从2月1日零时起,G322灵川收费站、G321龙胜收费站、G324田东收费站、贵港桥圩收费站、S215北流龙南收费站、S308浦北寨圩收费站等6个收费站停止收费。 4日上午,记者来到322国道灵川收费站,看到南来北往的车子快速开过收费站,收费站岗亭内没有收费员值班,相关的收费设备已拆除。收费站贴出了告知牌,上面写着“灵川
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